Rio de Janeiro / Niterói

São Francisco

Muito bom

★★★★★

comparado às demais áreas avaliadas no estado do RJ

Notas por categoria — toque para expandir

Segurança▾

Ocorrências registradas pelo ISP-RJ, por 1.000 habitantes

3.2★★★★★

Índice de 20,7 ocorrências ponderadas por 1.000 habitantes nos últimos 12 meses (delegacia que cobre o bairro).
Crimes contra a vida pesam 10x mais que furtos no índice — a composição completa está na metodologia.
População de referência (Censo 2022): 8.974 moradores.
Detalhamento por tipo de crime (roubo de rua, veículo, residência…) chega no Premium.

Valorização▾

Preço real de venda (ITBI) e liquidez do mercado

dado municipal — vale para toda a cidade, não só para este bairro

4.1★★★★★

A prefeitura de Niterói não publica transações por bairro — então usamos o termômetro municipal: a arrecadação de ITBI (imposto pago em cada compra e venda de imóvel) da cidade cresceu 40,0% nos últimos 2 anos vs. os 2 anteriores.
Isso mede o movimento do mercado imobiliário da cidade inteira — não o preço do m² deste bairro específico. A nota vale para todos os bairros do município.
Fonte: SICONFI/Tesouro Nacional (receita de ITBI). R$/m² por bairro existe apenas onde a prefeitura publica ITBI aberto (hoje, a capital).

Serviços essenciais▾

Escolas, saúde, mercados, farmácias e transporte

4.4★★★★★

Colégio Estadual Cizínio Soares Pinto — Avenida Presidente Franklin Roosevelt, 2
Creche Comunitária Irmã Catarina — Alameda Jandira Fróes, 1037
Escola Municipal Helena Antipoff — Avenida Rui Barbosa, 388
Escola Municipal Maria Ângela Moreira Pinto — Rua Tupiniquins, 392
Forum Cultural — Avenida Rui Barbosa, 391
Jardim GayLussac — Rua Coronel João Brandão
Instituto GayLussac — Rua Maria Caldas
Creche Comunitária Dom Orione — Avenida Quintino Bocaiúva
+ 3 outros no mapa acima

🚰 Saneamento (Censo 2022, domicílios do bairro):

Esgoto por rede geral: 98%Coleta de lixo: 100%

📚 IDEB 5,0 — qualidade da rede pública de ensino de Niterói (anos iniciais, INEP 2023). A meta nacional é 6,0.

Serviços via OpenStreetMap (marcadores no mapa); saneamento via IBGE.

Investimentos públicos▾

Despesas do município em obras e equipamentos (Tesouro Nacional)

dado municipal — vale para toda a cidade, não só para este bairro

4.9★★★★★

Niterói investiu em média R$ 1.496 por habitante/ano em obras, equipamentos e infraestrutura (despesas liquidadas em Investimentos, últimos exercícios publicados).
A nota compara os municípios cobertos entre si — vale para todos os bairros da cidade, pois o orçamento é municipal.
Gasto anual do município por habitante: 🏥 R$ 1.823 em saúde · 📚 R$ 1.579 em educação (despesas empenhadas, SICONFI)
Fonte: SICONFI/Tesouro Nacional (conta 4.4 — Investimentos; funções 10 e 12 — Saúde e Educação). Obras por bairro específico estão no radar.